主题：9月12日角美再迎商住地块拍卖　业内人士：难以再拍出高价

继8月10日土拍后,时隔一个多月,漳州角美土拍再次来袭。8月23日漳州市国土资源局发布公告,将于9月12日15时以拍卖方式出让漳州台商投资区2017P03地块的国有建设用地使用权,让大家将目光再次汇聚角美。据了解,本次的土拍依然采用“限地价,竞配建”的出让方式,出让面积2.62万平方米,建筑面积7.33万平方米,起始价66000万元,起始楼面价9008元/平方米,当拍卖竞价达到上限价格88000万元时,将转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

　　地块配套　交通、教育等资源较完善

　　2017P03地块位于角美新城角美大道与仁和西路交叉口西南侧,与今年角美出让的2017P01、2017P02相近。从商业配套角度来说,毗邻万星嘉和时代、万达广场、万益广场三个大型商业综合体。教育资源方面,坐拥角美中心幼儿园、角美小学、厦门双十中学漳州分校等丰富的教育资源;另外,漳州市第五医院、角美湿地公园、良友温泉酒店等多处医疗和康体配套临近该地块,可在一定程度上满足居民的健康与休闲需求。目前地块周边已有领秀御园、水岸新城、龙泉华庭、富雅国际、中骏四季阳光等多个楼盘,随着业主陆续装修入住,该区域人居氛围也将日渐浓厚。

　　随着厦漳同城化的进程,角美往厦门的交通不断发展,2017P03地块周边拥有洪岱路、324国道等主干道,正常情况下可在30分钟内驱车直抵厦门岛。2017P03地块与角美动车站的距离较近,也离角美老城区较近,交通相对便捷。

　　地块区域　实力房企纷纷入驻

　　2017P03地块所在的角美区域,凭借与厦门接壤的地缘优势逐渐被厦门购房者认可。人居氛围日渐浓厚。目前角美整体房价直逼2万元/㎡,已经成为一片新兴的刚需和投资热土。

　　在2017P03地块附近,已入驻的房企有恒泰衍、中骏、联发、万达、阳光城、住宅、大唐等。今年角美已公开出让了两幅商住地块,每次出让都引起广泛关注:5月 9日角美出让2017P01地块,最终由大唐地产以总价15亿元、实际可售楼面价13514元/平方米竞得;8月10日,漳州经发以总价14.2亿元、实际可售楼面价15038元/平方米夺得2017P02地块。

　　业内人士　此次土拍结果难料

　　近年来,随着厦门对岛内外商住用地出让的限制,以及在厦门拿地成本的高企,越来越多的开发商将目光投向环厦板块。加上厦漳泉同城化的推进,以及当地城市配套建设的发展,大大提升了周边楼市的发展前景,获得购房者的认可。

　　角美作为漳州城市副中心、厦漳泉城市联盟心腹地带,堪称“环厦板块”价值高地,近年来也备受大型开发商和投资者青睐。

　　不过,厦门新浩瀚置业副总经理王桂添表示,最近厦门拿地趋于理性,而且距离9月15日厦门多幅地块出让拍卖较近,此次角美土拍较难拍出高价,楼面价多少难以预料,未必能有新的突破。这次出让是否会再次掀起房企争夺热潮,值得期待。